Johannisgärten Berlin-Johannisthal

DE – 12487 Berlin: Auf einem 2,6 Hektar großen Grundstück an der Straße am Flugplatz errichtet die HOWOGE 314 Wohnungen, eine Großtagespflege für Kinder sowie eine Quartiersgarage. 114 Wohnungen sind in Holzhybridbauweise realisiert worden. 156 Wohnungen werden gemäß der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin als geförderter Wohnraum vermietet, die übrigen Einheiten kosten im Schnitt unter 10 Euro pro Quadratmeter. Immerhin 50 Prozent der Wohnungen fallen nach Fertigstellung unter die Belegungsbindung, kosten 6,50 Euro je Quadratmeter kalt und werden an Interessenten mit Wohnberechtigungsschein abgegeben. Fertigstellung: 2021

1) Projektdaten
Nutzeinheiten: 314 WE, davon 155 gefördert
Gebäude: 20 + Systemparkhaus
Grundstücksfläche: 2,6 Hektar
Bauzeit: 3 Jahre  

2) Baukonstruktion/Holzbau
_ Energiestandards: KfW-Effizienzhaus 55
Auf sechs Häusern befinden sich Photovoltaikanlagen, die die Mieterinnen und Mieter mit CO2-freiem Storm versorgen und damit zu einer günstigen Gesamtmiete beitragen.

3) Baukosten
Die Einheiten kosten im Schnitt unter 10 € / m².
156 Wohnungen werden gemäß der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin als geförderter Wohnraum realisiert, d.h. 50 % der Wohnungen fallen unter die Belegungsbindung. Deren Kosten liegen bei 6,50 € / m² kalt und werden an Interessenten mit Wohnberechtigungsschein abgegeben.

Baukosten/Ökonomie
Die Gebäude in den Johannisgärten bestehen bis zu 60 Prozent aus Holz. Die Howoge würde gerne mehr Häuser in Holzbauweise errichten, sagt Ulrich Schiller, doch die sind aktuell noch fünf bis zehn Prozent teurer als herkömmliche Bauarten: “Wenn wir mit klassischen Bauarten in Ausschreibungen gehen, bekommen wir viel mehr Angebote als mit holzhybrider Bauweise.”

Im Holzhandwerk fehle es zudem an Personal. Ungünstig sei auch, dass die Holzpreise weltweit in die Höhe gegangen sind. Auf den Mietpreis wirke sich das Bauen mit Holz bei der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Howoge jedoch nicht aus. Sie müsse Wohnungen zu bezahlbaren Preisen anbieten, egal ob sie aus Holz oder Beton gebaut sind, sagt Ulrich Schiller.” [Quelle: 16.11.21 www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2021/11/klimafreundlich-bauen-holz-beton-berlin-howoge.html]

4) Projektbeteiligte
Architektur: moedig shop Architekten PartG mbH
Bauherr: HOWOGE,
Bauunternehmen: B&O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG

5) Sonstige Angaben
_ Städtebauliches Gesamtkonzept: Auf dem ehemaligen Gelände von Berlin Chemie, am Rand des Landschaftsparks Johannisthal, baut die B&O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG nach Plänen des Generalplaners roedig . schop architekten PartG mbB 20 freistehende Häuser, die sich um fünf Innenhöfe gruppieren. Die Innere Erschließung wird als shared space („gemeinsam genutzter Raum“) gestaltet: Fuß- und Radwege durchkreuzen das autofreie Quartier und vernetzen es mit der Umgebung. Darüber hinaus entstehen Spiel-, Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen, Gewerbeflächen, eine Großtagespflege für Kinder mit 25 Plätzen, innovative Wohnflächen, eine DHL-Packstation sowie eine Quartiersgarage mit 119 Stellplätzen. „Das heutige Richtfest für 314 Wohnungen ist nicht nur eine gute Nachricht für Menschen, die eine Wohnung im Umkreis des boomenden Technologie- und Wissenschaftsstandorts Adlershof suchen. Die HOWOGE ist mit diesem Bauvorhaben eine gute Partnerin, um das Quartier um preis- und belegungsgebundenen Wohnraum zu ergänzen. Sie ist zugleich mit den anderen städtischen WBG verlässliche Partnerin des Senats bei der dringenden erforderlichen Ausweitung des Angebots an bedarfsgerechtem und bezahlbarem Wohnraum in Berlin“, sagt Katrin Lompscher.

Die Gebäudehöhe der einzelnen Häuser variiert zwischen zwei und fünf Geschossen und schafft so einen sanften Übergang zur angrenzenden Bebauung. Mit der Höhenstaffelung der Baukörper von den niedrigeren Quartiersrändern zur dichteren Quartiersmitte reagiert das Konzept auf die angrenzenden Einfamilienhäuser. Der Bau der Gebäude erfolgt in zwei verschiedenen Konstruktionssystemen: sechs Häuser werden in umweltfreundlicher Holz-Hybridbauweise errichtet, 13 in Massivbauweise und ein Haus in Kombination aus beiden Bauweisen. Die Fertigstellung erfolgt nach aktuellem Planungsstand im Sommer 2021. „Treptow-Köpenick ist ein wachsender Bezirk. Gerade den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften kommt eine besondere Bedeutung zu, wenn es um attraktive Wohnungen zu bezahlbaren Mieten geht“, bestätigt auch Oliver Igel. „Denn das ist es, was viele Berlinerinnen und Berliner brauchen – ältere Menschen wie auch junge Familien. Und gerade diese Mischung ist es, die das Leben in einer Hausgemeinschaft attraktiv, lebendig und weniger anonym machen kann. Daher freue ich mich, dass die HOWOGE hier in den Johannisgärten 20 neue Wohnhäuser errichten wird.“

_ Mobilitäts- und Energiekonzept
Neben den bezahlbaren Mieten sowie dem städtebaulichen Konzept zeichnen sich die Johannisgärten durch modernste Energietechnik sowie eine energiesparende Bauweise nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55 aus. Auf insgesamt sechs Gebäuden befindet sich jeweils eine Photovoltaikanlage, die günstigen, CO2-freien Mieterstrom vom eigenen Dach produziert. Die Strompreise liegen rund drei Cent pro Kilowattstunde unter den vergleichbaren Markttarifen und leisten damit einen spürbaren Beitrag zu einer günstigen Gesamtmiete. In den Wohnungen selbst sorgen dezentrale Wohnungsstationen für die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Die CO2-Einsparung ergibt sich hier vor allem durch niedrige Systemtemperaturen. Wasser wird nicht wie üblich zentral auf 60 Grad, sondern erst bei Bedarf in der Wohnung auf 45 Grad erwärmt. Das führt zu einer Energieeinsparung von 30 Prozent.

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https://holzwohnbau.eu/galerie/fotogalerie-johannisgaerten-berlin-johannisthal/

Weitere Infos auf sdg21
mit Fotogalerie
https://sdg21.eu/db/johannisgaerten-berlin

Quellen/Links
Mietangebote mit Luftbildern
www.howoge.de/wohnungsbau/neubauprojekte/johannisgaerten.html
PM der HOWOGE vom 26. Juni 2019
Beitrag von 12/2021 mit dem Schwerpunkt Holzbau: www.bauenmitholz.de/johannesgaerten-in-berlintreptow-koepenick-sieben-wohngebaeude-in-holz-hybrid-22122021

Adresse: Straße am Flugplatz 65, 12487 Berlin Zuletzt aktualisiert: 19. Januar 2022 Text: Holger Wolpensinger
Ähnliche Projekte anzeigen: Projektbeteiligte: B&O Bau Bayern GmbH, HOWOGE; Nation/Bundesland: Berlin, Deutschland; Charakteristik: Geschosswohnungsbau, Mietwohnungen, Wohnhof; Holzbau: Hybridbauweise; Geschosse: 04; Dekade: 2020-2022; Typ: Siedlung; Größe: L (200 bis 499)